Energieeffizienzklasse, kWh/m² und CO₂-Ausstoß im Überblick.
Leitfaden Modernisierung 2026
Was Ihrem Haus 2026 wirklich an Förderung zusteht und in welcher Reihenfolge sanieren?
Heizung, Dämmung, PV, Fenster: Welche Maßnahmen lohnen sich? Welche Förderung greift? Wann tauschen Sie was? Der ausführliche Leitfaden Ihrer Raiffeisenbank Goldener Steig - Dreisessel eG.
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Wir kennen die Programme — und die Bedingungen
Modul 1 von 5
Welche Sanierungsmaßnahmen gibt es?
Modernisierung besteht meist aus mehreren Bausteinen. Wählen Sie einen Bereich und vergleichen Sie Orientierungswerte zu Kosten, Energiesparpotenzialen und möglichen Förderungen.
Komplettsanierung
GANZHEITLICH ZUM EFFIZIENZHAUS
Mehrere energetische Maßnahmen bringen das Gebäude auf einen Effizienzhaus-Standard.
Investition
Ø ca. 1.000 €/m²
Ersparnis
ca. 60 % bei EH 40
Fenster und Türen austauschen
MEHR DÄMMUNG, WENIGER VERLUSTE
Neue Fenster und Türen reduzieren Wärmeverluste über die Gebäudeöffnungen.
Investition
ca. 16.000 €
Ersparnis
ca. 25 % Energie
Fassade dämmen
DIE SCHUTZHÜLLE DES HAUSES
Eine gedämmte Fassade reduziert Wärmeverluste über die Außenwände.
Investition
ca. 24.000 €
Ersparnis
ca. 18 % Energie
Dach dämmen
WÄRME BLEIBT IM HAUS
Die Dämmung reduziert Wärmeverluste über die obere Gebäudehülle.
Investition
ca. 27.000 €
Ersparnis
ca. 8 % Energie
Kellerdecke dämmen
WENIGER KÄLTE VON UNTEN
Die Dämmung reduziert Wärmeverluste zwischen Keller und Wohnraum.
Investition
ca. 5.000 €
Ersparnis
ca. 6 % Energie
Klimafreundliche Heizung
EFFIZIENT WÄRME ERZEUGEN
Eine klimafreundliche Heizung, etwa eine Wärmepumpe, ersetzt die bestehende Heiztechnik.
Investition
20.000–50.000 €
Ersparnis
bis 70 %
Photovoltaikanlage
SONNENENERGIE SELBST NUTZEN
Die Anlage erzeugt Solarstrom für den Verbrauch im eigenen Zuhause.
Investition
ca. 20.000 €
Ersparnis
ca. 27 % Energie
Smart-Home-Technik
ENERGIE CLEVER STEUERN
Vernetzte Technik hilft, den Energieverbrauch im Haus effizienter zu steuern.
Investition
200–5.000 €
Ersparnis
5–10 % Energie
Ladestation für E-Mobilität
E-MOBILITÄT ZU HAUSE LADEN
Eine private Ladestation ermöglicht das Laden eines Elektroautos an der eigenen Immobilie.
Investition
500–2.000 €
Ersparnis
keine
Energieberatung und iSFP
ERST PLANEN, DANN SANIEREN
Die Beratung erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan für das Gebäude.
Investition
/
Ersparnis
bis 650 €
Fachplanung und Baubegleitung
SICHER DURCH DIE UMSETZUNG
Fachplanung und Baubegleitung unterstützen die Umsetzung einzelner Maßnahmen.
Investition
/
Ersparnis
50 % Zuschuss
Bad modernisieren
MEHR KOMFORT IM ALLTAG
Sanitärobjekte werden erneuert oder um eine bodengleiche Dusche ergänzt.
Investition
ca. 20.000 €
Ersparnis
KfW 159 / Riester
Einbruchschutz
MEHR SICHERHEIT ZU HAUSE
Gezielte Maßnahmen verbessern den Schutz der Immobilie vor Einbruch.
Investition
1.000–5.000 €
Ersparnis
KfW-Kredit 159
Individuelle Maßnahmen
PASSEND ZU IHREN PLÄNEN
Weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen lassen sich individuell ergänzen.
Investition
individuell
Ersparnis
keine
Orientierungswerte, keine Kostenvoranschläge. Quelle: Statistisches Bundesamt, BKI (BauKostenInformationszentrum), Stand 01/2024. Einsparpotenziale bezogen auf eine vierköpfige Familie mit 162 m² Wohnfläche. Zuschüsse ohne Gewähr.
Modul 2 von 5
In welcher Reihenfolge sanieren?
Die Reihenfolge entscheidet, ob die Sanierung wirtschaftlich gelingt — oder ob Sie am Ende mit einer überdimensionierten Heizung dastehen, die nie ausgelastet wird.
Grundregel
Hülle vor Anlage.
Eine neue Wärmepumpe in einem ungedämmten Haus ist wie eine Klimaanlage mit offenen Fenstern. Erst die Hülle dämmen — dann passt eine kleinere, günstigere, effizientere Heizung.
7
Schritte über 5–15 Jahre
Niemand muss alles auf einmal — die Reihenfolge ist entscheidend.
1
Hydraulischer Abgleich + Heizungspumpe
Niedrigster Aufwand, schnellster Effekt. 5-15 % Heizkosten-Ersparnis ohne neue Anlagen. Pflicht für jede BAFA-Heizungsförderung.
2
Dach & oberste Geschossdecke
Wärme steigt. Dämmen Sie zuerst dort, wo sie entweicht. Geschossdecke-Dämmung hat die beste Wirtschaftlichkeit.
3
Fassade dämmen
Größter Posten, größter Hebel. Planen Sie die Maßnahme mit einer ohnehin geplanten Putzerneuerung — dann fallen die Gerüstkosten nicht doppelt ins Gewicht.
4
Kellerdecke + Bodenplatte
Oft selbst machbar, geringe Kosten. Bringt warme Füße im Erdgeschoss und schließt die Hülle nach unten ab.
5
Fenster & Türen
Erst nach Wand- und Dachdämmung. Sonst werden die Fenster zur kältesten Stelle und es droht Schimmel an den ungedämmten Wänden.
6
Heizung tauschen
Jetzt — mit gedämmter Hülle — reicht eine kleinere, effizientere Heizung. BAFA bis 70 %. Klima-Geschwindigkeitsbonus läuft schrittweise aus.
7
Photovoltaik & Wallbox
Solarstrom für Haus, Wärmepumpe, E-Auto. Macht das System unabhängig vom Energieversorger und langfristig vom CO2-Preis.
Schon klar genug, was bei Ihrem Haus zu tun ist?
Springen Sie direkt zum Sanierungs-Check — die nächsten 3 Module können Sie auch danach lesen.
Modul 3 von 5
Welche Förderung gilt 2026?
Drei Förder-Kanäle. Sie schließen sich teilweise aus — pro Maßnahme entscheiden Sie sich für einen. Die kombinationsstarke BAFA-Heizungsförderung ist 2026 die meistgenutzte.
KfW-Förderung
Programme 261, 358, 458
bis 45 %
Tilgungszuschuss · Kredit bis 150.000 €
261 Wohngebäude: Komplettsanierung zu
Effizienzhaus
Effizienzhaus
358 Ergänzungskredit: bis 120.000 €/WE, Zinsvorteil bis 2,5 % (Eink. bis 90.000 €)
458 Heizungstausch für Privatpersonen
270 Photovoltaik: zinsgünstiger Kredit, Kauf ohne Mehrwertsteuer (0 %)
Tilgungszuschuss 5–25 % je Standard + Boni: WPB +10 %, seriell +15 %
Bedingung: Beantragung über die Hausbank, in der Regel mit iSFP als Nachweis.
BAFA Heizungstausch
BEG-Einzelmaßnahmen (BEG-EM)
bis 70 %
Direkter Zuschuss · 30 % Grund + bis 40 % Boni
Grundförderung 30 %
Klima-Geschwindigkeitsbonus +20 % (sinkt schrittweise)
Effizienzbonus +5 % (Wärmepumpe Erd-/Wasser)
Einkommensbonus +30 % (zvE bis 40.000 €)
+ 2.500 € Emissionsminderungszuschlag möglich
Max. 70 %, Heizung: 30.000 € Kosten; gesamt 90.000 €/WE und Kalenderjahr
Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke: bis 20 % Zuschuss inkl. 5 % iSFP-Bonus
Bedingung: Antrag vor Auftragsvergabe. Hydraulischer Abgleich Pflicht.
Meistgenutzt 2026
Steuerlich §35c EStG
Direktabsetzung über 3 Jahre
bis 40.000 €
Steuererstattung · 20 % der Kosten
1. + 2. Jahr: 7 % Abzug von der Steuerschuld
3. Jahr: 6 %
Maximum 40.000 € pro Wohnobjekt
Keine Antragsfristen, kein Energieberater nötig
Wichtig: Nicht kombinierbar mit BAFA- oder KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme. Nur für selbstnutzende Eigentümer.
Modul 4 von 5
Was kostet Nichts-Tun?
Wer 2026 keine Modernisierung plant, wählt nicht „Stillstand" — sondern Mehrkosten. Der CO2-Preis auf fossile Heizung steigt jährlich. Eine ungedämmte Hülle ist eine Verlust-Maschine.
32.000 €
CO2-Steuer-Mehrkosten
So viel zahlt ein typisches Einfamilienhaus mit Öl-/Gasheizung über 15 Jahre zusätzlich an CO2-Abgabe.
Quelle: Heizspiegel 2025
100.000 €+
Differenz Heizsysteme · 20 J.
Gesamtkosten-Unterschied zwischen Wärmepumpe und Ölheizung über zwei Jahrzehnte — bei gleicher Wohnfläche.
Quelle: Heizspiegel 2025, NOVO Building GmbH
1.397 €
Mehrkosten/Jahr · worst case
Unsanierter Altbau (Energieklasse H) mit Ölheizung — allein für CO2-Abgabe im Jahr 2030.
Quelle: Heizspiegel 2025
CO2-Mehrkosten je Energieeffizienzklasse · Stand 2030
Energieklasse
Heiztyp
Mehrkosten/Jahr
A+ / A · Passivhaus
egal
~126 €
B/C · Guter Standard
Gas
~296 €
D/E · Durchschnitt Bestand
Gas
~612 €
D/E · Durchschnitt Bestand
Öl
~810 €
F/G · Sanierungsbedürftig
Gas
~929 €
F/G · Sanierungsbedürftig
Öl
~1.229 €
H · Unsanierter Altbau
Öl
~1.397 €
Modul 5 von 5
Wie finanzieren Sie Ihre Modernisierung?
Selbst mit Förderung bleibt ein Eigenanteil — typisch 60-70 % der Kosten. Drei Bausteine, die in der Regel kombiniert werden.
Eigenkapital
Ein Drittel bis die Hälfte ist üblich. Wer Eigenkapital aus Sparbuch oder Tagesgeld einsetzt, spart Zinsen — riskiert aber Liquidität für Unerwartetes. Faustregel: 3-6 Monatsausgaben als Notgroschen liegen lassen.
Bauspar-Vorsorge
Wer in 5-10 Jahren weiß, dass die Heizung dran ist, kann jetzt mit einem Bausparvertrag systematisch ansparen — und sich heutige Zinsen für die spätere Darlehensphase sichern. Bauspardarlehen oft als Blanko bis 50.000 € möglich, das spart Notarkosten.
KfW-Kredit oder Bankdarlehen
Für größere Investitionen — Komplett-Sanierung, Heizungstausch, Effizienzhaus — gibt es zinsgünstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss. Beantragt über die Hausbank. Bei akutem Bedarf (kaputte Heizung): schnelle Sofortfinanzierung.
Faustregel · Reihenfolge der Quellen
1
Förderung
BAFA, KfW, §35c — gratis Geld zuerst
2
Eigenkapital
günstigste Quelle, spart Zinsen
3
Bauspar-Darlehen
planbar, niedrige Raten, ggf. Blanko
4
Bankdarlehen / KfW-Kredit
für größere Beträge mit Tilgungszuschuss
Welche Mischung für Sie passt, hängt von Vermögensstand, Zeitplan und Steuersituation ab. Das ist Teil der Beratung — und Ergebnis des Sanierungs-Checks.
Die Anwendung
Sie haben jetzt den Überblick. Was bedeutet das für Ihr Haus?
Theorie ist die eine Sache — Ihr konkretes Einfamilienhaus die andere. Mit dem Sanierungs-Check übersetzen Sie diesen Leitfaden in einen persönlichen Plan.
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Wir vor Ort
Ihre Ansprechpartner für Modernisierung.
Eine Region. Ein Team. Volle Verantwortung. Unser Beratungsteam kennt die Bauweisen, die Förderlandschaft und die Handwerker vor Ort — und steht Ihnen von der ersten Einschätzung bis zur Finanzierung zur Seite.
Ihre Ansprechpartner Wohnbaufinanzierung
Cornelia Kramer
stellv. Filialteamleiterin Röhrnbach
Laura Andres
Filialteamleiterin Schönberg | Haus i. Wald
Jürgen Vaterl
Leiter Privatkunden
Elisabeth Krestin
Filialteamleiterin Perlesreut
Dominik Bauer
Filialteamleiter Neureichenau | Jandelsbrunn | Haidmühle
Martina Müller
Filialteamleiterin Waldkirchen
Spezialisten an Ihrer Seite
Milena Lorenz
Wohnbauspezialistin
Melanie Zillner
Bezirksleiterin Bausparkasse Schwäbisch Hall
Alois Wegerbauer
Bezirksleiter Bausparkasse Schwäbisch Hall
Max Gruber
Bezirksleiter Bausparkasse Schwäbisch Hall
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Heute vorsorgen, morgen modernisieren. Dieser Plan geht auf.
—
Raiffeisenbank Goldener Steig - Dreisessel eG x Schwäbisch Hall
Ehrlich beantwortet - die häufigsten Fragen.
Transparenz ist uns wichtig. Hier die Antworten auf das, was unsere Kunden tatsächlich fragen.
Was bekomme ich nach dem Sanierungs-Check konkret?
Eine persönliche Auswertung für Ihr Haus: Ihre energetische Ausgangslage zur Einordnung, die Maßnahmen, die zu Ihrem Gebäude passen — mit Kosten-Orientierungswerten — und die Förderprogramme, die dafür infrage kommen. Dazu erhalten Sie die Übersicht „Maßnahmen und Förderungen“ als PDF. Damit starten Sie vorbereitet ins Beratungsgespräch.
Wie genau sind die Zahlen im Check?
Ehrliche Antwort: Es sind Orientierungswerte, keine Kostenvoranschläge. Sie basieren auf anerkannten Quellen (u. a. Statistisches Bundesamt, BauKostenInformationszentrum) und Ihren Angaben. Der Check ersetzt keine Energieberatung vor Ort — er zeigt aber zuverlässig, welche Maßnahmen sich in welcher Größenordnung lohnen. Die punktgenaue Rechnung machen wir danach gemeinsam.
Sind Check und Beratung wirklich kostenfrei?
Ja. Der Sanierungs-Check und das Erstgespräch kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts. Kosten entstehen erst, wenn Sie sich bewusst für eine Finanzierung oder Umsetzung entscheiden — und die besprechen wir vorher transparent mit Ihnen.
Bin ich zu etwas verpflichtet, wenn ich den Check mache?
Nein. Sie entscheiden nach dem Gespräch in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie modernisieren. Und selbst wenn Sie sich am Ende anders entscheiden: Ihren Sanierungsplan und die Erkenntnisse behalten Sie.
Wie schnell meldet sich jemand, wenn ich einen Termin möchte?
In der Regel innerhalb von zwei Werktagen — telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie möchten. Sie sprechen direkt mit unseren Modernisierungsberaterinnen und -beratern aus der Region, nicht mit einem Callcenter.
Werden Fördermittel garantiert, wenn ich mit Ihnen modernisiere?
Nein — und seien Sie vorsichtig, wenn Ihnen jemand etwas anderes verspricht. Über Zuschüsse entscheiden allein die Förderstellen wie BAFA und KfW, alle Angaben sind ohne Gewähr. Was wir sicherstellen: die richtige Reihenfolge, vollständige Unterlagen und den Antrag vor der Auftragsvergabe — daran scheitern die meisten Anträge.
Was unterscheidet Sie von einem Online-Vergleichsportal?
Wir sind vor Ort. Unsere Beraterinnen und Berater kennen die Bauweisen der Region, die Handwerksbetriebe und die aktuelle Förderlandschaft — und begleiten Sie persönlich von der ersten Einschätzung über den Förderantrag bis zur Finanzierung. Ein Portal vergleicht Zahlen. Wir verantworten den Plan, der zu Ihrem Haus passt.
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Aus dem Leitfaden wird jetzt Ihr persönlicher Plan.
Sie wissen jetzt, welche Maßnahmen es gibt, in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind und welche Förderung 2026 gilt. Der nächste Schritt: prüfen, was das konkret für Ihr
Haus bedeutet.
